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楼市新政满月总结房价涨幅降低成交量大幅下降

发布时间:2021-01-08 02:35:18 阅读: 来源:搪玻璃反应釜厂家

摘要: 自国庆楼市密集新政已经有一个月了,那么在这过去的一个月里,各地楼市都产生了什么样的变化了呢?尤其是一直引领楼市的一二线城市,都有了什么样的变化呢?

自国庆楼市密集新政已经有一个月了,那么在这过去的一个月里,各地楼市都产生了什么样的变化了呢?尤其是一直引领楼市的一二线城市,都有了什么样的变化呢?

北京:楼市新政后成交量下滑

10月份第二周(10月10日-10月16日)北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交2150套,成交面积23.35万平方米,成交套数略低于今年以来北京商品住宅2272套的周度成交均值,调控开始在楼市逐渐发挥威力。

10月第二周(10月10日-10月16日)北京商品住宅市场仅有两个项目入市,即远洋菲慕8号、北京时代广场两个商办项目。截至16日,10月份半个月时间内,仅有7个项目入市销售,而上月同期的入市项目个数则多达14个。

此外,进入10月份之后,截至16日,北京住宅市场仅有1个别墅项目取得预售许可证,新增预售量65套,仅相当于上月同期的2%。

杭州:成交量下降近三成

根据透明售房网的成交数据,10月的第二周(10月10日~16日),杭州市区共成交商品房4840套,二手房2785套;而上周(10月17日~23日),共成交商品房3370套,二手房2240套,分别减少1470套和545套,相当于一手房成交量环比下降了三成,二手房环比下降了近两成。

10月,杭州住宅和商业用房的成交比例,从原先的8∶2变成了7∶3。这意味着,一方面,楼市调控的政策效果在显现;另一方面,市场投资性需求还在,在商业领域找出口。

南京:从疯狂抢房到突击开盘

根据南京网上房地产统计数据显示,10月南京楼市目前日均成交量约205套,相较9月的日均成交量440套下滑一半多,而新政执行一月来的日均成交量则较9月日均成交量下滑37%。目前来看,这种下滑趋势还会增大。

在9月25日限购当日,南京商品住宅成交量激增至1604套,随后便一路下滑,9月26日已降为601套,个别时间甚至出现两位数成交量。

在成交量大幅下滑的局面下,开发商也加大了推盘力度,仅仅在本周南京就将有4398套房源入市,与之前的捂盘惜售相比,开发商上演了抢客大战。对此,业内人士表示,限购令后,对外来投资客打击力度比较大,同时一些刚需也处于观望中,成交量还会继续下跌。

合肥:主城区楼盘冷清 “号头费”重现三县售楼部

合肥一家楼盘销售人员说,限购之后,符合政策的人群买房会相对容易一些,但是他们楼盘并没有新的房源,下个月可能会加推一些,价格和限购之前基本持平,均价在2.3万/千平方米左右。如今限购一出来,首付增加了等各种原因,包括最近我们一期合同在签了,还有银行贷款过不了的。一方面是外地的,还有是银行的逾期的。

随后,记者又来到了位于云谷路的两个楼盘。售楼部里,看房的人寥寥无几。同样,这两个楼盘的房子也都在限购之前就卖完了,但是新房源什么时候能推出来,销售人员说,目前没有任何消息。

不过主城限购却将大量的购房人群赶向了三县,曾经在滨湖被炒至20至40万元的号头费重新在三县售楼部出现;与此同时,一些售楼部的置业顾问开始为被限购政策卡住的意向购房者支招:离婚买房。

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