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2014年房地产政策八大关键词盘点-【新闻】

发布时间:2021-05-28 17:07:19 阅读: 来源:搪玻璃反应釜厂家

2014年房地产政策八大关键词盘点

双向调控

关键词来源:3月4日,两会召开,面对记者有关房价问题的提问,全国政协委员、住建部副部长齐骥透露了房地产市场“双向调控”的政策信号。一时间,“双向调控”成为一个“四字谜”,引发业界热烈讨论。

政策解读:对于“双向调控”的具体思路,各方人士给出了多种解读,但大致不外乎三个方面的内容:其一,2014年楼市调控政策将呈现出“差别化”的特征,热点城市的投资投机需求将继续被抑制,非热点城市的调控则会相对放松;其二,继续强调保障房工作,强化共有产权房在保障房领域的市场地位,通过“双轨制”解决城镇化后顾之忧;其三,在长效调控机制尚未出台之前,以限购为主的行政化手段与经济手段、市场手段仍会并存,但前者将会日益弱化,后两种手段会逐渐突出。综观2014年的楼市调控政策,“双向调控”确实起到了提纲挈领的作用。在这个基本思路的指导下,2014年的中国楼市逐渐进入“新常态”。

新型城镇化

关键词来源:3月末,国务院发布《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》。规划提出,未来,我国将推进以人为核心的城镇化,并提出到2020年,常住人口城镇化率达到60%左右、城镇化格局更加优化、城市发展模式科学合理等具体目标。

政策解读:新型城镇化是一个“组合拳”,绝不是单纯搞房地产化投资拉动。过去,单纯靠房地产拉动的“歪经”已经不能再念了。住建部政策研究中心主任秦虹认为,未来只有城市的发展,城市产业带动人口增长的发展,才会给房地产业带来实质性的发展。房地产业发展最关键的是要做好新型城镇化这篇大文章,脱离了城镇化是徒劳的,甚至是有风险的。在稳增长的背景下,新型城镇化投资加快,将有利于对冲房地产投资下滑所带来的经济下滑。在当前经济下行压力不断加大的背景下,新型城镇化对楼市来说是个巨大的利好,那是一定的。

再融资

关键词来源:3月初至28日,绿地集团、中茵股份、天保基建等多房地产企业的股票再融资申请获得通过,冰封四年的房企再融资宣告解冻。

政策解读:回顾房企融资历程,再融资禁令发布已长达3年有余。今年3月,停止了3年的再融资全面放开趋势明朗化。分析认为,房企再融资瓶颈被突破,将直接优化企业的资产负债结构,降低整体融资成本,提升房企盈利能力。不过,多位房地产业内人士直言,整体而言,优先股、再融资等政策的试行主要集中在优质企业,大部分中小地产尚难很快实现。长远来看,房企再融资仍将是结构性开闸,这意味着行业分化将进一步加大,不过,再融资开闸将有利于整个行业整合。

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