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楼市金九成色恐大打折扣

发布时间:2021-01-21 17:29:42 阅读: 来源:搪玻璃反应釜厂家

楼市“金九”成色恐大打折扣

9月楼市刚开局,面对年内最后一个销售旺季,大部分开发商选择了放手一搏,推盘量大大超过8月。不过从9月首周数据来看,北京楼市的表现有些平淡。一方面是刚需萎缩,另一方面是供应量陡增,加上房贷优惠的离场,为“金九”的楼市增添了诸多不确定因素。  据统计,9月以来北京已经有8个楼盘新上市,这与8月新房曾经供应中断半月的情况相比大有改善。进入楼市“金九银十”,开发商期待颇高,推盘积极,仅北京9月计划开盘的项目就达54个,明显对旺季大卖有些急不可待。  但市场的反应却并不尽如人意。北京住建委网站公布的网签数据统计显示,9月首周(1-7日)北京住宅网签总量为4690套,与8月同比下降了12%。并且,新建住宅与二手房遭遇双跌,与上月同比分别下滑了13%和11%。  另外,全国楼市“金九”也未见开门红。记者昨日从中原市场研究部获悉,9月前5天,全国主要的54个城市新建住宅签约套数为37917套,同比8月的40560套下调了6.5%,这一成交量也明显低于7月同期。  在北京中原市场研究部总监张大伟看来,9月首周成交量走低的主因还是在于供应量。虽然与8月相比开发商已经加速推盘,但第一周市场的供应量还是没有明显的增加,导致了房源较少。“供应量的短缺已经逐渐影响市场,土地价格居高不下,使得‘金九银十’开发商以价换量的积极性不高,”他说。  而另一些业内人士看淡今年的“金九银十”是因为楼市销量已经被严重透支。原本每年的7、8月本是楼市传统的淡季,但今年这两月的成交量都较高,而从今年二季度以来就支撑楼市回暖的刚性需求,在被过度收割后难以持续发力。此外,本来市场预期8月会降准或降息,结果都没出现,导致一些人的购房意愿波动。  张大伟认为,在限购和限贷政策的影响下,整体市场放大的幅度有限,房价大幅上涨的可能性非常小。  在伟业我爱我家集团副总裁胡景晖看来,9月北京住宅总体成交量或将小幅回落,导致“金九”成色大打折扣。但同时他也表示,优质和低价刚需房源入市可能是一剂住宅成交量上行的强心针,热销项目依然会以涨势为基调,带动全市均价结构性波动变化。  在9月新开的54个楼盘中,城区与远郊楼盘价格分化仍然较大。在已经公布开盘价格的楼盘中,有21个每平方米单价低于2万元。

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